L’achat d’une propriété à l’étranger peut être une arme à double tranchant. Si vous achetez le bon bien, il peut s’agir d’un investissement de grande valeur offrant un bon retour sur investissement. Mais si vous achetez le mauvais bien, vous risquez de vous retrouver dans une situation financière difficile, avec des incertitudes juridiques et une détresse constante. Pour vous protéger de ce scénario indésirable, lisez cet article pour connaître les 5 erreurs à éviter lors de l’achat d’une propriété à l’étranger.
Ne pas comprendre vos responsabilités légales en tant que propriétaire d’un bien immobilier
Les lois et les règlements diffèrent d’un pays à l’autre. De nombreux propriétaires de biens immobiliers à l’étranger commettent l’erreur de croire que les lois de leur pays sont similaires à celles de leur propre pays. En conséquence, certains d’entre eux dépassent leurs limites ou font, sans le savoir, des faux pas juridiques. Cela les conduit souvent à payer de lourdes amendes et pénalités. Dans certaines situations, des avocats sont engagés pour résoudre ces complications. Toutefois, le règlement de ces affaires peut prendre des années. Cela ne vaut ni l’effort ni l’argent. Assurez-vous donc de bien comprendre vos responsabilités juridiques et de rester du bon côté de la loi avant d’acheter une propriété à l’étranger.
Etre aveuglé par les politiques gouvernementales
En 2018, le gouvernement de Singapour a augmenté les taxes foncières de 15% pour les étrangers. Cette mesure avait pour but de réguler le marché immobilier afin de refroidir le trop-plein d’investissements étrangers à Singapour. À l’époque, cette politique a été adoptée sans avertissement préalable, ce qui a pris de nombreux investisseurs étrangers au dépourvu. D’autres pays peuvent également imposer des changements soudains dans leur politique immobilière. Les investisseurs qui considèrent les choses comme acquises peuvent se laisser bercer par un faux sentiment de sécurité. C’est pourquoi il est important de se tenir au courant des tendances sociétales et immobilières d’un pays afin d’anticiper les changements soudains sur le marché et de les résoudre sans complications inutiles.
Faire appel à des agents immobiliers non autorisés
Bien qu’il soit injuste de généraliser, il est arrivé que des agents non agréés adoptent un comportement contraire à l’éthique pour conclure la vente. Il se peut qu’ils ne divulguent pas des informations essentielles, qu’ils inventent de fausses statistiques concernant les volumes de transactions, voire qu’ils mentent ouvertement. Faites donc preuve d’une grande prudence. Demandez toujours des détails sur les qualifications lorsque vous engagez un représentant immobilier à l’étranger.
Faire confiance au mauvais promoteur
Vous avez peut-être entendu parler d’acheteurs laissés en plan par des projets non achevés à l’étranger. Cela s’explique principalement par le fait que les promoteurs n’ont pas suffisamment de fonds au départ pour achever la construction de la propriété. Ils vendent donc les unités de manière agressive, souvent avec des rabais importants, en espérant que le produit des ventes comblera le manque à gagner. Lorsque ce n’est pas le cas, ils mettent la clé sous la porte. Et tous les autres sont laissés dans les limbes. Si c’est trop beau pour être vrai, ça l’est probablement. Faites preuve de diligence raisonnable et effectuez des recherches sur le promoteur immobilier avant de vous engager dans un achat, quelle que soit la qualité de l’offre.
Manque de connaissance de l’emplacement
L’emplacement est la clé de presque tous les achats immobiliers. C’est le facteur critique qui détermine le prix, la plus-value et la demande de location. Cependant, en raison des barrières géographiques, les acheteurs étrangers peuvent ne pas avoir les connaissances nécessaires sur l’emplacement. Par exemple, la verdure luxuriante à côté de la propriété que vous convoitez pourrait être rasée pour faire place à une usine lugubre dans les prochaines années. Ou peut-être que la zone commerciale située à trois minutes de là sera bientôt remplacée par une zone industrielle tentaculaire. Nous ne disons pas que ces changements sont mauvais. Nous ne disons pas que ces changements sont mauvais, mais simplement qu’ils auront probablement une incidence sur votre décision d’achat, à condition que vous disposiez des informations nécessaires.