La France est depuis longtemps un lieu de prédilection à explorer pour les investisseurs. L’investissement commercial est généralement connu pour être sûr et fiable et ce processus s’accompagne d’un bonus d’appréciation de la richesse. Vous envisagez d’investir dans l’immobilier commercial ? Si c’est le cas, jouez-la intelligemment avec des stratégies gagnantes pour rationaliser le processus et éviter les erreurs les plus courantes.
Voici les 4 points à prendre en compte avant de faire le saut dans les investissements immobiliers commerciaux :
Commencez toujours par faire preuve de diligence raisonnable
Si vous n’êtes pas au courant de tout ce qui concerne l’immobilier commercial, assurez-vous d’explorer le secteur avant de vous lancer dans un projet d’investissement.
C’est particulièrement important dans le contexte actuel, qui évolue rapidement. Les nouveaux investisseurs ne devraient pas se fier à des données, des conseils et des informations sur le marché datant de plusieurs années. Il est certes important de faire des recherches sur l’histoire du secteur, mais à la lumière des récents développements du commerce mondial, il est essentiel de se concentrer sur les données de 2019-2020 pour planifier les mouvements actuels. S’associer à une société de courtage commercial qui connaît bien le type d’actif que vous recherchez est un moyen d’éviter les faux pas dans l’analyse des tendances actuelles. Plus vous en savez sur l’immobilier commercial, plus vous serez en mesure de cultiver un succès durable en tant qu’investisseur. Lisez des ouvrages sur le secteur, voyez ce que les professionnels de l’immobilier commercial ont à dire sur leurs expériences, et suivez certaines pages de la communauté CRE sur les médias sociaux pour vous immerger dans la culture.
Organisez vos finances
Comme pour tout investissement, assurez-vous que vos finances sont en ordre avant d’entamer tout nouveau projet. Passez un peu de temps à examiner votre situation financière personnelle et assurez-vous que vous êtes prêt à assumer de nouvelles responsabilités.
Investir dans une propriété commerciale nécessite un investissement initial important. Outre l’examen de votre propre situation financière, la plupart des investisseurs devront explorer les options de prêt extérieures, telles que les agences de prêt commercial privées et les banques. Nous vous recommandons vivement d’établir une relation de prêt et d’être contrôlé par une institution avant de lui présenter la première affaire à approuver. Bien que l'”affaire” soit importante, les prêteurs examinent généralement l’individu autant, sinon plus, que le bien lui-même.
Commencez lentement, mais envisagez de vous diversifier
Les investissements commerciaux englobent les immeubles multifamiliaux, les commerces de détail, les immeubles industriels, les immeubles à usage mixte, les bureaux, etc. Même si, techniquement, tous ces biens relèvent de la catégorie des propriétés commerciales, chaque secteur est complètement différent.
Il peut être extrêmement difficile de jongler avec plusieurs types de propriétés tout en constituant un portefeuille. Les nouveaux investisseurs devraient commencer lentement avec un seul type de produit et se diversifier au fil du temps.
La possession d’un portefeuille commercial couvrant plusieurs secteurs présente de nombreux avantages. Les portefeuilles diversifiés sont convoités pour leur stabilité de marché et leur résilience économique, alors n’évitez pas complètement l’expansion. Veillez simplement à ce que la croissance soit suffisamment régulière pour être gérée de manière équilibrée et réussie.
Soyez prêt à vous impliquer dans vos propriétés
L’une des plus grandes différences entre l’immobilier commercial et les autres types d’investissement est que les propriétés exigent une approche pratique et une garantie visale oblogatoire. Les nouveaux investisseurs doivent planifier la manière dont ils vont s’occuper des actifs de leur portefeuille avant de procéder à l’achat. Nous recommandons à la plupart des nouveaux investisseurs de faire appel à une société de gestion de propriétés commerciales, mais chaque situation peut être différente.
La gestion de la propriété commerciale peut inclure la location et le marketing, le paiement des factures, la maintenance, l’entretien quotidien de base, le nettoyage et les interactions avec les locataires. Il s’agit d’un ensemble complètement nouveau de responsabilités et de compétences, alors assurez-vous d’avoir un plan pour les couvrir et n’improvisez pas. Vous devez avoir une connaissance pratique de tous ces éléments afin de garder vos locataires heureux et en place, ce qui augmentera la valeur de vos biens. Une gestion immobilière réussie est la première étape d’un actif réussi et rentable. Une gestion négligente peut ternir le potentiel d’une propriété commerciale, même la plus grande.