Lorsqu’on a comme projet de vendre son terrain, tout ce qu’on veut c’est de trouver rapidement un preneur. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il convient de réaliser quelques travaux. L’opération consiste à effectuer les aménagements nécessaires pour rendre votre parcelle bien plus attractive au moment de sa mise en vente.
Effectuer des travaux pour rendre le terrain prêt à bâtir
Il faut savoir que les acquéreurs sont intéressés par des terrains qui ne présentent aucune dénivellation. Cela implique de réaliser des travaux de terrassement pour que la parcelle soit plane. L’idée est de permettre aux futurs acheteurs d’avoir en tête le projet qu’ils envisager d’entreprendre. Ils doivent pouvoir apprécier :
- La disposition du terrain
- La forme
- La topographie
Les terrains auront plus de chance d’être vendus s’ils sont prêts à accueillir une construction.
Quelques aménagements doivent également être réalisés. Il faudra rendre la parcelle la plus propre possible. Cela consiste à :
- Tondre la pelouse
- Se débarrasser des éventuels déchets
- Débroussailler
- Rendre le terrain plus accessible
- Le ramassage des déchets sur le terrain et aux alentours
L’objectif est de rendre le plus net possible. C’est une technique pour permettre à toutes les personnes intéressées par votre parcelle d’apprécier son potentiel.
Il est également conseillé de faire en sorte que le terrain ait une forme rectangulaire. Il pourra ainsi trouver preneur plus vite. Les différents travaux peuvent être confiés à des professionnels. Vous pouvez aussi le réaliser vous-mêmes.
Procéder à la viabilisation du terrain
La viabilisation d’un terrain est une démarche à faire lorsqu’on veut trouver rapidement un acquéreur. Elle doit être réalisée avant la mise en vente. Il s’agit d’une étape indispensable avant le début d’un chantier de construction. Elle est toutefois facultative. Si le terrain n’est encore viabilisé, le vendeur doit aviser les acquéreurs de cette situation.
Il faut savoir que si le terrain à vendre n’est pas encore raccordé aux différents réseaux publics, ce sont les futurs propriétaires qui devront le faire. L’opération implique de faire appel à de nombreux professionnels. Ce qui représente un coût non négligeable.
À noter que les gens seront plus intéressés par des terrains déjà viabilisés. Cela leur permettra de ne pas avoir à faire face à des dépenses et des démarches supplémentaires.
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Procéder au bornage du terrain
L’une des étapes les plus importantes dans un projet de vente d’un terrain est le bornage de celui-ci. Il est obligatoire si la parcelle que vous souhaitez céder fait encore partie d’une indivision. L’opération nécessite l’intervention d’un géomètre expert. Il est le seul habileté à effectuer le bornage de votre terrain. Pour ce faire, il doit faire un relevé de surface. Il devra alors prendre en compte :
- Les directives de son client
- Les informations contenues dans le plan local d’urbanisme (PLU).
À noter que le bornage n’est pas obligatoire si le terrain est isolé. Toutefois, afin d’éviter d’éventuels litiges et aussi pour garantir des limites nettes aux futurs acquéreurs.