Une petite copropriété est un bâtiment de petite taille composé de quelques lots seulement. Les besoins ne sont pas ainsi identiques à ceux d’une grande copropriété. Le nombre des tâches est plus modeste. Pour toutes ses raisons, il n’est pas toujours facile de trouver un syndic pour gérer ses petits immeubles. Plusieurs options s’offrent aux copropriétaires dans le choix d’un gestionnaire. Pour les découvrir, suivez le guide.
Un syndic de copropriété bénévole
Il se présente comme étant le choix le plus judicieux et le plus avantageux lorsqu’il est question des petites copropriétés. Il permet notamment de garantir une gestion à la taille de la copropriété.
La démarche à suivre pour la nomination d’un syndic bénévole est assez simple. Il n’est pas nécessaire de faire appel à une société externe ou à un professionnel. C’est un des copropriétaires ou leurs conjoints qui sont désignés pour occuper le poste. Il doit ainsi détenir un lot dans la copropriété pour être éligible. Son élection doit se faire dans le cadre d’une assemblée générale des copropriétaires. Il doit être élu à la majorité absolue des voix présentes ou représentées.
La personne qui sera investie des missions du syndic doit avoir un minimum de connaissance :
- En matière de gestion
- Sur les dispositions réglementaires concernant l’administration d’une copropriété
- En comptabilité.
Le principal avantage du syndic bénévole est sa disponibilité et sa réactivité. Et comme son nom l’indique, il n’est pas rémunéré. Cela s’explique notamment par le fait qu’il habite le plus souvent dans l’immeuble. Ainsi, il se sentira plus concerné par les problèmes dans la copropriété. Il permet également d’avoir plus de transparence dans la gestion de l’immeuble. En parcourant le site https://easysyndic.be/, vous aurez de plus amples renseignements sur le sujet.
Un syndic coopératif pour gérer une petite copropriété
Il s’agit d’un autre mode de gestion permettant d’administrer efficacement un petit immeuble. Au même titre que le syndic bénévole, c’est un des copropriétaires qui occupe le poste de syndic. Il existe toutefois une certaine différence. Tous les copropriétaires doivent élire dans le cadre d’une assemblée générale les membres du conseil syndical.
À noter que sa présence est obligatoire dans les copropriétés qui ont plus de 10 lots. Ils sont alors élus pour un mandat de 3 ans. Ce conseil doit ensuite à leur tour choisir un président. Il travaillera en tant que tel pendant 3 ans également. C’est lui aussi qui exerce la fonction de syndic.
L’intérêt de ce type de gestion réside dans le fait qu’il n’agit pas tout seul. Il se fait aider dans le cadre de sa mission par les autres membres du conseil syndical. Chacun se charge des différentes tâches dans l’immeuble en fonction de sa connaissance et de sa compétence.
Un syndic coopératif permet entre autres à la copropriété de faire des économies sur les frais de gestion. Il convient de préciser qu’il ne perçoit pas de salaire. Il effectue ses missions gratuitement. À noter toutefois qu’il peut se faire rembourser les dépenses qu’il a engagées pour mener à bien la gestion de l’immeuble.